楼市观察｜项目净利率仅有1%至2% 房企抢地意欲何为？

　　【财新网】（记者 王婧）重点城市土地供应“两集中”政策陆续落地，重庆、杭州等地掀起“土拍大战”。抢不到地开发商的悻悻而归，抢到地的也未必兴高采烈。近期，在滨江集团（002244.SZ）举行的2020年度业绩网上说明会上，董事长戚金兴透露，公司在杭州拍下的地块，将“努力做到1%-2%的净利率水平”。

　　这一表态意味着项目未来的利润甚至比不上制造业，亦反映出诸多房企当下正处于“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬状态，即便拿到地块也只是“惨胜”。

　　当下在部分重点城市拿地并不划算，这在业内有共识。中信建投发布于5月13日的研报测算了七个城市的项目平均隐含毛利率。北方城市相对较高，比如长春为26.9%、沈阳为27.8%、北京为25.8%；南方城市竞争较为激烈，毛利率相对较低，比如广州为24%、无锡为17.4%、杭州为12.8%，重庆仅为6.7%。