楼市观察｜集中供地致4月新开工下滑 未来房企开盘或将“撞车”

　　【财新网】（记者 王婧）集中供地正在改变房地产行业的开发节奏。国家统计局发布于5月17日的数据显示，4月单月，全国房屋新开工面积为17742万平方米，环比下降7%，同比下降9.3%。若与疫情前2019年同期比较，这一数据亦下降了10.5%。

　　国信证券发布于5月18日的研报认为，新开工数据的表现低于市场预期。“当下销售端的高景气非常明显，库存去化周期也处于2012年以来的最低水平，房企补库存的诉求应该较为强烈。”该研报称，近期土地市场的表现显示房企正在积极补库存。然而作为补库存的另一个关键指标，新开工的数据表现却不如人意。

　　方正证券发布于5月17日的研报称，新开工明显放缓，主要是由于土拍“两集中”新政落地实施。2021年3月起，22个重点城市率先实施“两集中”供地新政，集中发布出让公告，集中组织出让活动，一年内发布住宅用地公告不超过三次。