上海拍出新“地王” 此为小米退地“商转住”后升值3倍

　　【财新网】上海一宗楼板价超13万元/平方米的住宅地块刷新全国住宅地块单价纪录。8月7日下午，上海一宗位于徐汇区的住宅地块完成出让，地块触及最高限价后经摇号被绿城中国（03900.HK）竞得。该地块曾于2021年以商业办公性质出让，2024年再度纳入政府土地储备计划、更改土地性质后成交价大涨。

　　上述地块位于上海市徐汇区滨江板块，出让面积1.67万平方米，住宅建筑面积约3.67万平方米，容积率为2.2。该地块出让起始价为36.96亿元，最终以最高限价48.05亿元成交，成交楼板价高达13.1万元/平方米。

　　这一楼板价刷新全国宅地的成交单价纪录，超越了融信中国（03301.HK）于2016年在上海市静安区以110.1亿元竞得的“地王”单价10万元/平方米的纪录。（详见财新网报道《楼面价逾10万元 上海拍出住宅单价地王》）不过，融信中国拿地之时，正值全国土地市场火热、拿地门槛升级之时，上述百亿“地王”出让时还规定了包括自持商业、配建保障性住房、中小套型住宅建筑面积不得低于80%等条件，经机构测算其实际可售面积楼板价高达14.3万元/平方米。