北京物流仓储租金多年来首次下降 不同区域现分化

　　【财新网】近两年物流地产“吸金”背景下，各地物流地产供应和投资大幅增长，如今供需关系现逆转之势。近日，市场机构世邦魏理仕发布的数据显示，北京物流仓储项目租金水平在保持多年上涨后首现下滑。

　　北京的物流仓储市场过去十余年均是供不应求的状态，租金水平因此多年保持上涨趋势。根据世邦魏理仕的数据，今年一季度，北京物流仓储市场的租金自2010年以来首次走低，平均租金环比下降1.4%至56.5元/平方米/月。

　　各类物业租赁市场的租金水平通常是供应和需求博弈的结果，租金下降常常伴随着市场需求量的下降或供应量增加。一季度，北京物流仓储市场净吸纳量为负1.9万平方米，近十个季度以来首次为负。净吸纳量为负，意味着统计周期内租户退租面积超过新增租赁面积。