2月百城房贷利率创历史新低 未来还有下降空间吗？

　　【财新网】房贷利率锚定五年期以上LPR。2月20日，央行宣布五年期LPR下调25BP至3.95%，房贷利率降至历史低位。贝壳研究院发布于2月23日的研报称，受五年期以上LPR下降带动，2024年2月百城首套房主流房贷利率平均为3.59%，二套房主流房贷利率平均为4.16%，双双同比下调25BP，创造了2019年以来最大单月降幅。

　　多家机构称，这一房贷利率的绝对值水平几乎是自2008年有统计以来的最低水平。

　　2019年9月，央行改革房贷利率形成机制。在新制度下，新发放商业性个人住房贷款利率以五年期以上LPR为定价基准，由央行省级分支机构根据当地的楼市变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率的加点下限。各家银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。