北京写字楼空置率升至历史高位 租金持续下探

　　【财新网】在宏观经济预期走弱背景下，企业扩张预期保守、部分行业集中退租，导致北京写字楼市场需求疲软、租金走跌。近日，多家市场机构发布数据，显示四季度北京写字楼市场空置率上升，租金大幅下跌。

　　北京写字楼市场大致从2021年四季度起空置率持续上涨、租金下跌，当下空置率已升至近13年来的新高。根据市场机构第一太平戴维斯的数据，截至2023年四季度末，北京甲级写字楼市场的空置率为20.4%，为近年来首次“破2”。

　　北京写字楼空置率持续走高的主要原因是市场租赁需求不足。根据市场机构戴德梁行的数据，2023年四季度全市和五大核心商圈市场净吸纳量均为负值，分别为负2.3万平方米和负4.2万平方米。净吸纳量为负，意味着统计周期内租户退租面积超过新增租赁面积。