楼市观察｜预售资金监管属地管理 各方博弈或陷“囚徒困境”

　　【财新网】自2021年下半年起，房企频频“爆雷”。地方政府意欲确保当地项目“不停工、不烂尾”，又普遍担忧辖区内的项目资金被房企抽调，因此纷纷加大监管力度，致使房企预售资金大面积“冻结”。

　　预售资金即商品房开始预售之后，房企收到的购房款，具体资金类型包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。预售资金是房企最重要的资金来源之一，亦是可用于支付各地土地款的“自有资金”。据国海证券发布于2021年12月20日的研报，在2021年前11个月，定金及预收款占到了房地产开发投资资金来源的36.6%。预售资金提取难，将显著影响房企正常运营。