杭州二轮集中供地规则生变 部分地块要求现房销售

　　【财新网】（记者 贾天琼）杭州优化集中供地规则，将试点“竞品质”现房销售，以压降土地溢价率。

　　7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布2021年第二批集中出让地块公告，首次在十城区推出“竞品质”试点地块。这类地块将采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”的两阶段操作方式出让，且全部要求现房销售。

　　杭州此次提出现房销售引起业界较大关注，或预示着施行了二十多年的商品房预售许可制，在当前房地产强监管框架下逐步走向松动。要求现房销售，无疑将拉长房企的回款周期，实质是提高对房企自有资金实力的要求，引导房企理性拿地。在中国商品房发展过程中，商品房预售即期房销售政策对房地产企业意义非凡，其有效加速了房企建设资金周转，提高资金使用效率，降低资金使用成本，当然也滋生了房企占用资金、忽视房屋质量等诸多负面问题。