摆脱房地产“附属”标签 上市物管企业持续降低母公司依赖度

　　【财新网】（记者 王婧）从房企中“分拆”上市的物管企业，在资本市场上跑出另一条“赛道”，它们意欲摆脱房地产的“附属”标签，形成一个日趋独立的板块。市场投资逻辑也因此发生微妙的变化，物管行业的竞争，有望从“母公司强则物业强”，逐渐转变为比拼服务能力和品质。

　　一个最为显著的特征，是上市物管企业对母公司的依赖度逐年降低。近期，多家物管企业发布半年报，显示了这一趋势。

　　时代邻里（09928.HK）2020年半年报显示，在其物业管理服务的收入构成中，来自母公司时代中国（01233.HK）交付项目的营收占比为53.41%，同比下降11.48个百分点，来自第三方项目营收占比46.59%。

　　在雅生活（03319.HK），来自母公司雅居乐集团（03383.HK）的在管面积比例，从2019年末的30.5%，降低至2020年上半年的16.1%；来自另一个股东绿地控股（600606.SH）的在管面积比例，从2019年末的4.8%降低至2020年上半年的2.8%；来自第三方的在管面积比例，由64.7%提升至81.1%。