当房地产泡沫破裂

房地产调整的三个阶段划分及泡沫破裂

　　【财新《新世纪》】（特约作者 文宗瑜）中国房地产调整的本质是经济运行规律发挥作用，房地产调整的直接诱因是城乡房地产的过剩与闲置。从房市涨跌对称性原理及城市乡村过剩住宅的消化时间分析，中国此轮房地产调整大致可以分为三个阶段，房地产泡沫破裂极有可能出现在第二阶段。

　　受经济运行规律及房地产自身内在运行规律作用与中央政府为防范金融风险而不断加大房地产调控作用叠加的影响，中国房地产调整的下行周期在2011年已经开始。这一轮中国房地产调整估计要持续10年-15年。